Voici mon classement pour bénéficier de l’effet de ce nouveau réseau de transports en commun, et de la demande locative en Île-de-France qui explose à la hausse : Le palmarès récent est composé de quelques constantes, et c’est dans ces villes qu’il faudra placer vos économies afin de réaliser le meilleur investissement immobilier possible. Il y fait bon vivre. La Bretagne, ça nous gagne ! C’est donc le moment ou jamais pour investir ! L’Ile de Beaulieu : des dizaines de milliers d’habitants vont venir s’y installer en 2020. Le centre de Besançon est la partie la plus peuplée de la ville. You also have the option to opt-out of these cookies. Les jeunes couples et les étudiants vont plutôt se tourner vers ce quartier, moins cher, et très agréable. Au contraire il est resté stable. 60 000 étudiants, proche de Paris, taux de chômage très bas par rapport à la France, qualité de vie : Rennes cumule les atouts si vous voulez y investir en loi Pinel. https://cafedupret.fr/meilleures-villes-investissement-immobilier-2016 Difficile d’être plus européenne que Lille ! On continue donc à venir y investir et à acheter de la pierre. Cet élément est important, car il permet un enrichissement immédiat. Investissement immobilier : faut-il acheter sa résidence principale avant d'investir ? Quatrième ville de France en termes de population et seconde en termes d'attractivité pour les étudiants, Toulouse attire chaque année de plus en plus de jeunes, de jeunes actifs et de familles qui souhaitent allier les avantages d’une grande ville … Vous trouverez des petites surfaces pour 3 000 € le mètre carré. Un nouveau quartier doit totalement sortir de terre en 2025. Cette phrase vous l’avez déjà entendue des centaines de fois. De nombreux bureaux sortent de terre. La ville est depuis plusieurs années dans le haut du classement des villes où il faut investir par Explorimmo. Le rendement locatif est optimum, proche des 7 %. De plus, si cet investissement est correctement réalisé, l’investisseur percevra chaque mois des loyers dont le montant est supérieur à ce qu’il doit rembourser à la banque. La ville profite à la fois de sa situation à proximité de Lyon et d’un environnement agréable à vivre grâce à la Saône. 5 000 nouveaux logements neufs sont prévus. Voici les meilleures villes. À la fin de cet article, vous verrez pourquoi investir à Chiang Mai est le meilleur choix pour vous. La ville est à la mode, avec une demande qui est supérieure à l’offre. L’autre bien où il peut être intéressant d’investir à NARBONNE est l’appartement 2 pièces avec une rentabilité locative potentielle de 7.41%. C’est la ville où il fait bon vivre par excellence, et les prix sont encore très accessibles. Malgré les prix élevés, vous pouvez encore réaliser de bons placements. Quant à la plage la plus proche, Cancale, elle est, comme Saint-Malo, à 45 minutes de voiture. À certains endroits de France, les prix sont en baisse malgré une demande assez forte due à une augmentation du nombre d’habitants. Compte tenu de sa situation géographique unique, Lille est une cité très recherchée. Beaucoup d’étudiants étrangers sont à la recherche d’une location à Strasbourg. Elle change à une vitesse supersonique et n’est plus le vilain petit canard de l’Ouest. Si la rentabilité d'un investissement locatif est assez aisée à évaluer (prix d'acquisition/recettes locatives annuelles), le risque locatif s'avère plus complexe à appréhender car il est tributaire de plusieurs facteurs. Les prix d’acquisition des biens sont en légère baisse alors que le prix des loyers augmente de quelques pourcents chaque année. Si l’investissement immobilier locatif reste le meilleur moyen de s’enrichir aujourd’hui c’est parce que c’est le seul investissement qui permette d’investir l’argent de la banque. Idéalement située à 50km seulement de l’océan Atlantique et à deux heures en TGV de Paris, Nantes a été élue capitale verte Européenne. Le rendement locatif est de 6 %. De nombreux espaces verts, la possibilité de circuler facilement à vélo, architecture historique remarquable. La ville rose prend la tête de notre classement des meilleures villes pour investir … Sans oublier les multiples festivals et animations qui vont être mis en place en 2019. La ville se transforme ! Nous renouvelons notre mise en garde contre la loi Scellier qui dès son apparition faisait apparaître autant de dangers que la loi Robien. Le premier: les villes aux meilleurs potentiels de plus-value à la revente. Plus de 150 millions d’euros sont investis par des mécènes privés, ce qui en fait le plus gros comple… C’est l’autre grosse ville de l’Ouest avec Toulouse, même si Rennes et Bordeaux ne sont pas très loin dans le classement. Bien moins cher, il s’agit du quartier Bastide-Niel. Les quartiers à privilégier : centre-ville, quartier de la gare et environs et également Trémonteix. Toute la ville subit actuellement des travaux pour être redynamisée. Les étudiants qui y résident ont aussi choisi cette ville pour son offre de logements à la fois accessible et abondante. Grâce à la loi Pinel, l’investissement en neuf à Bezons bénéficie d’une réduction d’impôts allant de 12% à 21%. Ici, il est très agréable de s’y promener, jusqu’au marché aux puces. Encore faut-il miser sur la bonne ville … Les quartiers où investir en loi Pinel : Esplanade-Université, Krutenau, Neudorf, Danube, Cronenbourg, la Brasserie. Les quartiers à privilégier : l’hypercentre, Saint Étienne, Saint George, Bonnefoy et Rangueil. Les quartiers où on va le plus construire sont : Antigone, Saint-Roch, Port-Marianne, Croix d’Argent. Un cadre économique d’exception, un fort taux d’employabilité, de multiples commodités, sans oublier un cadre architectural dépaysant. Investir dans l’immobilier en 2021 Des conditions d’emprunt toujours favorables pour les investisseurs. 60 000 étudiants à Rennes : universités, écoles réputées… C’est idéal pour louer votre appartement en meublé. L’avantage principal ici est d’être proche de Paris mais avec des prix plus bas. Comme le centre d’activité sportive, le quartier de l’innovation ou la réhabilitation de bâtiments historique. Le rendement locatif est bon : plus de 4 % pour un studio. 100 000 étudiants suivent leurs études à Toulouse. demande locative en Île-de-France qui explose à la hausse : Les meilleures villes pour acheter : les données à prendre en compte. La capitale de l’Est n’est plus seulement une ville où aller faire le marché de Noël. Avec un réseau complet fluvial, aérien et terrestre. Le LGV relie maintenant Bordeaux à Paris en 2 heures. Immobilier: notre palmarès des villes où investir en 2021. La ville s’est orientée vers le développement d’espaces de coworking pour augmenter la création d’entreprise sur son territoire. Le Crédit Foncier vient de publier une étude complète qui apporte de nombreuses informations concernant les investissements locatifs en loi Scellier. Une population jeune et un important pôle des enseignements supérieurs et technologiques. On n’a encore rien trouvé de mieux que l’immobilier locatif pour préparer sa retraite, compléter ses revenus, défiscaliser, se constituer un patrimoine et préparer sa succession. C’est le cas de celui de la gare et de la Courrouze. Le quartier des “docks” se transforme et offre maintenant à ses habitants une véritable vie de quartier. Arles serait en passe de devenir le nouveau berceau culturel de la Provence et figurait même vingt-huitième au classement des 52 villes tendance du monde, publié par le New York Times en 2018. Je reçois mes directement dans ma boite mail via la lettre d’information Objectif Libre et Indépendant, Retour d’expérience : L’incroyable histoire de Marion, Un petit épicier étrangement ouvert seulement le matin, Comment obtenir votre prêt immobilier sans apport [GUIDE]. Vous pourrez y bénéficier de la loi Pinel et des économies d’impôts correspondantes. Si vous voulez acheter en banlieue parisienne, je vais vous conseiller 12 villes du Grand Paris où il faut investir. N°9 Avignon : la villes où investir avec 8.9 % de rentabilité potentielle. Il reste le quartier privilégié des gens (les jeunes) qui aiment sortir. 1. Un nouveau quartier, celui du Trapèze, émerge : 5 000 logements en construction. It is mandatory to procure user consent prior to running these cookies on your website. Si vous souhaitez y investir, privilégiez le quartier du Centre-Ville … Et si c’était Le Mans ?! Toulouse : 3100 euros / m² pour un appartement, +6,7% en un an. Il faut dire qu’elle continue à se développer à vitesse grand V. La ville a bien des atouts à mettre en avant pour se rendre attractive, même si les prix dans certains quartiers atteignent maintenant 10 000 € du mètre. Pour investir à Nantes, vous devrez prévoir une moyenne de 4 600 €/m² pour un appartement neuf. 7 000 logements neufs vont bientôt se construire. Necessary cookies are absolutely essential for the website to function properly. Proche de Paris (1 heure en TGV), de Londres (départ Eurostar) et de Bruxelles. Et les nouvelles opportunités vont bon train un peu partout en France. Si vous voulez acheter en banlieue parisienne, je vais vous conseiller, Voici mon classement pour bénéficier de l’effet de ce nouveau réseau de transports en commun, et de la. Narbonne-Plage est considérée comme une station balnéaire et donc une ville … La ville a un des plus faibles taux de chômage de France. Comme évoqué dans le paragraphe précédent : les taux d’intérêts sont toujours excessivement bas en Europe, et qui dit taux d’intérêts bas dit possibilité d’emprunter très peu cher! Reste à savoir exactement où investir à … Le projet engagé par la fondation Luma sur l’ancien site des ateliers ferroviaires, en plein cœur de la ville. C’est là où vous aurez un rendement intéressant, au-dessus de 5 %, associé au charme de l’ancien. Bordeaux est un peu plus loin de la capitale, mais la ville d’Aquitaine a aussi des attraits à faire valoir. Toutes les grandes banques y sont installées. Pourquoi investir dans l'immobilier à Chiang Mai ? Les quartiers où investir à Toulouse en loi Pinel : les Minîmes, Borderouge, la Cartoucherie. En moyenne, comptez 2 500 € du mètre et un rendement locatif de 6 % ! Pour mémoire, la location d'un bien est plus ou moins facile selon le taux de vacance du parc immobilier dans la commune où il se situ… La population : de jeunes familles avec un fort pouvoir d’achat. Côté achat de logement neuf, la ville est éligible à la loi Pinel. Les villes situées dans les départements suivants sont très intéressantes d’un point de vue investissement : Important : déplacez-vous plusieurs fois si nécessaire, et assurez-vous qu’il y ait de bons équipements publics. Des quartiers sont complétement réhabilités. La ville est en zone B1, ce qui signifie que le loyer au mètre carré peut aller jusqu’à 10,07 € (contre 12,50 € en zone A). 3 ème ville de notre classement 2020 des villes où investir : LILLE. Les vignes, bien sur, mais aussi des immeubles à l’architecture impeccable. Compte tenu de sa situation géographique unique, Lille est une cité très recherchée. Any cookies that may not be particularly necessary for the website to function and is used specifically to collect user personal data via analytics, ads, other embedded contents are termed as non-necessary cookies. C’est l’avenir qui fera de votre acquisition un bon placement, et non le présent, même si le prix est une donnée primordiale. Les quartiers où investir à Rennes : la Poterie, Beaulieu, Maurepas, Le Blosne, La Courrouze. La ville s’est orientée vers le … Le plus dur sera de trouver des biens à vendre. Pour faire simple, un investissement réussi passe par : Mélangez, secouez, et vous obtenez l’appartement idéal. Pour plus de détails sur la ville de Toulouse, je vous invite à vous rendre sur le guide qui lui est consacré : investir-a-toulouse Aucamville Située au Nord de Toulouse, la commune est traversée par le début (ou la fin, question de point de vue) de l’A62 qui relie Toulouse à … Cela fait déjà quelques années que la “ville rose” prend du galon. À … Angers, Reims, Limoges, Toulouse… Le classement des villes où il fait bon investir a quelque chose d’inédit. Achetez toujours un logement proche des transports en communs. Out of these, the cookies that are categorized as necessary are stored on your browser as they are essential for the working of basic functionalities of the website. Investir dans le neuf via la loi Pinel à Toulouse. De nombreuses sociétés du numérique y sont implantées, de grands sièges sociaux, attirant de nombreux cadres. La ville se prête donc parfaitement à l’investissement locatif visant les étudiants. Si vous cherchez un investissement locatif, nous vous déconseillons le centre-ville, beaucoup trop cher par rapport à la rentabilité attendue. Voici où investir pour moins de 5 000 € du mètre. Garantie PPD: Le Privilège de Prêteur de Deniers. Nantes est tournée vers l’avenir. Les gens du Nord comme le chantait le poète se situent à une heure de Paris en TGV, près de la Belgique et de la Hollande. Si votre budget d’achat est “un peu plus serré”, pensez à Saint Cyprien. C’est un quartier qui explose à la hausse, toutes les entreprises veulent s’y installer. Il y a aussi les gens qui vont dans des plus petites villes et un ville … Il y a de bonnes affaires à faire chez les canaris, même si les prix ont augmenté de 10 % cette année. La ville se transforme. la meilleure ville pour un investissement locatif, ne négligez pas les avantages fiscaux que vous offrent la loi Pinel. Si vous investissez dans un studio ou un deux-pièces à Nantes, préférez les quartiers en centre-ville comme Bouffay, Graslin, Commerce ou encore Canclaux. Et elle est vraie, mais pas seulement parce que l’immobilier est quelque chose de « concret ». Si vous voulez investir en loi Pinel ici, nous vous conseillons les quartiers un peu excentrés, où le taux de rentabilité est plus important. Lors du dernier recensement elle comptait un peu moins de 60.000 habitants. Nombreux sièges sociaux. Pour essayer de limiter les dégâts causés par la défiscalisation en loi Robien, la loi Scellier n’est éligible que sur certains secteurs : les ré… Cher (4 000 € du mètre carré), mais avec un bon rendement locatif. Alors pour être gagnant, où investir dans l’immobilier en 2021 ? La capitale des Gaules vient d’être reclassée en zone A, ce qui est une bonne nouvelle pour les investisseurs (réduction d’impôts pouvant aller jusqu’à 63 000 €). Il faut dire qu’il fait bon vivre à l’Ouest ! Attention toutefois : comptez 6 000 € du mètre carré ici. L’hypercentre de Besançon. Voici les meilleures villes où investir. Mais c’est un prix à payer quand on regorge de potentiel…. Elle compte beaucoup d’étudiants et de logements neufs, avec. Vous y trouverez une importante population de cadres, prêts à investir. C’est beaucoup plus que la moyenne nationale. Pour aller plus loin : Où trouver des investisseurs ? Avec des prix parisiens parfois … 3 lillois sur 4 louent leur logement. These cookies will be stored in your browser only with your consent. Sa position géographique donne lieu à de nombreux atouts. Vous avez fait votre choix entre les villes où investir dans l’immobilier ? Celui-ci est idéal. Versailles, "ville rêvée des français" et la ville du Roi Soleil, est une ville agréable. Nombreux logements neufs en construction pour répondre à cette demande. Le tout renforcé par des projets rend la ville plus attractive. Le marché est un des plus dynamiques de France. Pour réussir son projet immobilier, il est toutefois important de bien choisir les quartiers où investir dans l’immobilier à Besançon. Il faut dire qu’il reste encore de la place pour cela. Le plus intéressant pour vous : les prix qui n’ont pas encore flambés. Prix du mètre carré : 3 500 € avec un rendement locatif de 4,5 %. Pour un investissement qui rapporte : le quartier de l’Esplanade. La ville construit beaucoup de logements neufs chaque année. Le tissu économique de cette ville est prodigieux et lui permet de confirmer sa place de meilleure ville technologique pour des investisseurs débutants. Si vous aussi vous souhaitez acheter pour louer, voici notre classement des villes où investir en 2020. Ces 3 quartiers sont chers mais ils restent très demandés : 5 000 € du mètre, pour un rendement locatif de 4 %. Le nombre d’habitants a explosé à la hausse, et il faut bien construire des logements pour loger les 100 000 nouveaux habitants qui vont encore arriver dans les 10 prochaines années. La population continue d’y affluer en masse, attirée par la douceur de vivre et la baisse du chômage : 65 000 nouveaux arrivants en 10 ans. C’est peut-être le moment d’en profiter. Et il est facilité par la baisse continue des taux d’intérêt. En investissant maintenant et en louant le bien, l’espoir de plus-value est réel. Le rendement locatif, lui, est de 5 %. Quelle ville a la meilleure rentabilité locative ? Un tiers des habitants a moins de 30 ans. This website uses cookies to improve your experience while you navigate through the website. Nous vous avons déniché les meilleurs quartiers, avec un bon rendement locatif net. Ses avantages : être très proche du centre et accessible financièrement : 2 700 € en moyenne le mètre carré. (et donc de devenir propriétaire et de se constituer un patrimoine à … Pour y investir, il faudra compter 3 615 €/m² pour un appartement et 3 791 € pour … Le sud de la ville est en constante urbanisation. D’ailleurs les prix y sont en baisse alors que la demande locative, elle, ne baisse pas. Quelle ville a la meilleure rentabilité locative ? Les quartiers où investir en loi Pinel : Victor Hugo, Montchapet, Toison d’Or, Université. Elle compte beaucoup d’étudiants et de logements neufs, avec des rendements locatifs pouvant aller jusqu’à 5 %. Actuellement, pour acheter dans le centre de Rennes, il faut compter 4 000 € du mètre. Elle est située à un carrefour Européen … Il ne vous reste plus qu’à acheter votre logement, ou bien à trouver des investisseurs pour votre projet immobilier. Si vous aimé les biens de charme, c’est ici que vous trouverez votre bonheur. Beaucoup de gens recherchent des petites surfaces. C’est là où on retrouve le plus de jeunes. Toulouse va continuer de subir une hausse des tarifs sur les taxes foncières. Le sud de la ville est en constante urbanisation. Le rendement locatif est bon : plus de 4 % pour un studio. Découvrez les 10 erreurs immobilières que font 98% des investisseurs, Comment bâtir son empire grâce à l'investissement immobilier, 3 techniques pour booster sa rentabilité locative, Recherche d’un bien immobilier : comment s’y prendre. La population continue d’y affluer en masse, attirée par la douceur de vivre et la baisse du chômage : Un marché immobilier porté par les cadres et les étudiants, Pour louer à des cadres : le centre historique, Pour louer à des entreprises : le quartier de la gare, Il y a de bonnes affaires à faire chez les canaris, même si, Les quartiers avec le meilleur rendement locatif : + de 5 %. Si vous êtes vendeur, quelques semaines suffiront pour vendre votre bien. Crise du Covid-19 : l’immobilier, c’est terminé ? Nos quartiers préférés pour investir en loi Pinel : le quartier de Caudéran et celui de Bacalan. Les petites surfaces bien placées se louent en quelques heures. Au coeur du massif du Puy-De-Dôme. Le fait d’être si proche de l’Allemagne accentue encore sa compétitivité économique. Il y a plus de gens qui cherchent un logement à Villeurbanne que de logements disponibles. Le prix au mètre carré ne fait qu’augmenter. Les gens du Nord comme le chantait le poète se situent à une heure de Paris en TGV, près de la Belgique et de la Hollande. Les logements disponibles dans ce secteur se louent en quelques jours. Quelle ville pour investir en loi Pinel en 2021 ? Les prix y sont souvent relativement bon marché, notamment parce qu’il est possible de les négocier, les acheteurs étant plus rares. Rennes est maintenant toute proche de Paris, puisque 90 minutes de TGV suffisent à rallier la capitale. On vient pour y étudier et pour entreprendre : ce sont les deux piliers qui forgent son dynamisme. Comme beaucoup de cadres avec un bon pouvoir d’achat cherchent à se loger, le marché de l’immobilier n’a pas suivi la baisse moyenne de 2 % des autres villes. Dans 10 ans, on pense qu’il y aura 1 million d’habitants supplémentaires à Bordeaux et dans sa métropole. Lundi 21 décembre 2020 à 15h06 par CLUBFUNDING.