Les prix de l’immobilier baissent. C’est l’avenir qui fera de votre acquisition un bon placement, et non le présent, même si le prix est une donnée primordiale. C’est un quartier qui explose à la hausse, toutes les entreprises veulent s’y installer. Comme beaucoup de cadres avec un bon pouvoir d’achat cherchent à se loger, le marché de l’immobilier n’a pas suivi la baisse moyenne de 2 % des autres villes. Si vous voulez investir en loi Pinel ici, nous vous conseillons les quartiers un peu excentrés, où le taux de rentabilité est plus important. Bordeaux est un peu plus loin de la capitale, mais la ville d’Aquitaine a aussi des attraits à faire valoir. Elle change à une vitesse supersonique et n’est plus le vilain petit canard de l’Ouest. Ces 3 quartiers sont chers mais ils restent très demandés : 5 000 € du mètre, pour un rendement locatif de 4 %. Là encore, il faut compter 6 000 € du mètre. Les jeunes couples et les étudiants vont plutôt se tourner vers ce quartier, moins cher, et très agréable. Nombreux logements neufs en construction pour répondre à cette demande. De nombreux étudiants s’y installent. La ville construit beaucoup de logements neufs chaque année. Avec un réseau complet fluvial, aérien et terrestre. D’ailleurs les prix y sont en baisse alors que la demande locative, elle, ne baisse pas. Sur son unité urbaine elle comptait un peu moins de 75.000 habitants en 2012 avec plus de … De plus, si cet investissement est correctement réalisé, l’investisseur percevra chaque mois des loyers dont le montant est supérieur à ce qu’il doit rembourser à la banque. L’autre bien où il peut être intéressant d’investir à NARBONNE est l’appartement 2 pièces avec une rentabilité locative potentielle de 7.41%. On continue donc à venir y investir et à acheter de la pierre. D’ailleurs les prix y sont en baisse alors que la demande locative, elle, ne baisse pas. Pour faire simple, un investissement réussi passe par : Mélangez, secouez, et vous obtenez l’appartement idéal. Ses habitants et ses visiteurs profitent au quotidien d'une ville à la fois historique et dynamique et d'un environnement … Cette phrase vous l’avez déjà entendue des centaines de fois. Les prix y grimpent doucement mais surement : en dix ans, l’immobilier lillois a augmenté de 20 %. Il reste le quartier privilégié des gens (les jeunes) qui aiment sortir. Il ne vous reste plus qu’à acheter votre logement, ou bien à trouver des investisseurs pour votre projet immobilier. la meilleure ville pour un investissement locatif, ne négligez pas les avantages fiscaux que vous offrent la loi Pinel. La ville a un des plus faibles taux de chômage de France. You also have the option to opt-out of these cookies. Les petites surfaces sont très recherchées par les 30 000 étudiants et les jeunes couples. 60 000 étudiants, proche de Paris, taux de chômage très bas par rapport à la France, qualité de vie : Rennes cumule les atouts si vous voulez y investir en loi Pinel. Les quartiers où investir en loi Pinel à Grenoble : l’Esplanade, Bouchayer-Viallet, Flaubert, Eaux-Claires et Libération. Le rendement locatif est optimum, proche des 7 %. Nous renouvelons notre mise en garde contre la loi Scellier qui dès son apparition faisait apparaître autant de dangers que la loi Robien. Il faut dire qu’elle continue à se développer à vitesse grand V. La ville a bien des atouts à mettre en avant pour se rendre attractive, même si les prix dans certains quartiers atteignent maintenant 10 000 € du mètre. La ville se transforme ! Quatrième ville de France en termes de population et seconde en termes d'attractivité pour les étudiants, Toulouse attire chaque année de plus en plus de jeunes, de jeunes actifs et de familles qui souhaitent allier les avantages d’une grande ville … La population : de jeunes familles avec un fort pouvoir d’achat. La ville est aussi très bien desservie par les transports, avec un aéroport et la ligne de TGV qui la place à 2 heures de Paris. Et les nouvelles opportunités vont bon train un peu partout en France. De nombreux espaces verts, la possibilité de circuler facilement à vélo, architecture historique remarquable. INFOGRAPHIES - Le Figaro Immobilier décline son palmarès «investir» en deux classements. Si la ville est en tête de notre classement, c’est pour d’excellentes raisons. Vous avez fait votre choix entre les villes où investir dans l’immobilier ? Bien moins cher, il s’agit du quartier Bastide-Niel. Voici les meilleures villes où investir. La Bretagne, ça nous gagne ! Il n’a plus rien d’un quartier populaire. Quelle ville a la meilleure rentabilité locative ? This website uses cookies to improve your experience while you navigate through the website. Actuellement, comptez 3 200 € du mètre, mais cela pourrait très vite monter beaucoup plus haut. Arles serait en passe de devenir le nouveau berceau culturel de la Provence et figurait même vingt-huitième au classement des 52 villes tendance du monde, publié par le New York Times en 2018. Le rendement locatif est bon : plus de 4 % pour un studio. Si vous achetez dans le centre historique, vous pouvez bénéficier de 2 optimisations fiscales : On y trouve aussi bien des étudiants que des cadres supérieurs. Le rendement locatif, lui, est de 5 %. En poursuivant, vous acceptez l'utilisation de cookies pour vous proposer des services adaptés, TOP 7 Villes où investir [2021]: Palmarès Immobilier, Crédit Mobilier & Liste Magasins Partenaires, Micro Crédit Pour Personne en Surendettement, Organisme De Crédit Pour Interdit Bancaire FICP. La deuxième ville de France conserve toute son attractivité avec un bassin d’emploi en pôle position, et des quartiers jusqu’ici délaissés qui connaissent une certaine embellie suite à la politique de grands travaux lancés par la municipalité. Un taux de chômage assez bas par rapport à la moyenne. La deuxième ville de France reste très attractive. Voici mon classement pour bénéficier de l’effet de ce nouveau réseau de transports en commun, et de la demande locative en Île-de-France qui explose à la hausse : Le palmarès récent est composé de quelques constantes, et c’est dans ces villes qu’il faudra placer vos économies afin de réaliser le meilleur investissement immobilier possible. Sa forte demande locative n’est pas près de s’estomper avec l’arrivée, en 2024, de la nouvelle ligne de métro et des nouveaux complexes de formation. Si tu veux investir là-bas peut-être que tu vas faire du saisonnier, tu vas faire de la location à la semaine ou à la journée mais tu ne vas pas faire du locatif pur et dur à ces endroits. L’hypercentre de Besançon. Voici où investir pour moins de 5 000 € du mètre. Investissement immobilier : faut-il acheter sa résidence principale avant d'investir ? Cet élément est important, car il permet un enrichissement immédiat. Attention toutefois : comptez 6 000 € du mètre carré ici. Idéalement située à 50km seulement de l’océan Atlantique et à deux heures en TGV de Paris, Nantes a été élue capitale verte Européenne. La ville s’est orientée vers le développement d’espaces de coworking pour augmenter la création d’entreprise sur son territoire. Le meilleur rendement locatif (8 %) se trouve dans ces quartiers : Saint-Mauront, la Belle-de-Mai, Canet et Crottes. demande locative en Île-de-France qui explose à la hausse : Les meilleures villes pour acheter : les données à prendre en compte. Reste à savoir exactement où investir à … Le sud de la ville est en constante urbanisation. Necessary cookies are absolutely essential for the website to function properly. Et si c’était Le Mans ?! Les gros aménagements qui y ont été faits récemment la font entrer dans notre top 7. Any cookies that may not be particularly necessary for the website to function and is used specifically to collect user personal data via analytics, ads, other embedded contents are termed as non-necessary cookies. Il y a aussi les gens qui vont dans des plus petites villes et un ville … Comptez 2 000 € du mètre, et un rendement de 7 % ! Si vous aimé les biens de charme, c’est ici que vous trouverez votre bonheur. Si vous êtes à la recherche de la meilleure ville pour un investissement locatif, ne négligez pas les avantages fiscaux que vous offrent la loi Pinel. La capitale de l’Est n’est plus seulement une ville où aller faire le marché de Noël. 60 000 étudiants à Rennes : universités, écoles réputées… C’est idéal pour louer votre appartement en meublé. Achetez toujours un logement proche des transports en communs. Investir dans l’immobilier en 2021 Des conditions d’emprunt toujours favorables pour les investisseurs. Le prix au mètre carré ne fait qu’augmenter. Nantes est notre préférée. Si votre budget d’achat est “un peu plus serré”, pensez à Saint Cyprien. Pour une fois, nous vous conseillons d’investir dans des petites surfaces dans les quartiers périphériques, près des universités, là où il y a une grosse demande étudiante : Saint-Félix et Hauts-Pavés. Narbonne-Plage est considérée comme une station balnéaire et donc une ville … Pour un investissement qui rapporte : le quartier de l’Esplanade. Le fait d’être si proche de l’Allemagne accentue encore sa compétitivité économique. Les quartiers à privilégier : l’hypercentre, Saint Étienne, Saint George, Bonnefoy et Rangueil. Nos quartiers préférés pour investir en loi Pinel : le quartier de Caudéran et celui de Bacalan. La ville se prête donc parfaitement à l’investissement locatif visant les étudiants. 3 ème ville de notre classement 2020 des villes où investir : LILLE. La population continue d’y affluer en masse, attirée par la douceur de vivre et la baisse du chômage : 65 000 nouveaux arrivants en 10 ans. Les quartiers où on va le plus construire sont : Antigone, Saint-Roch, Port-Marianne, Croix d’Argent. Au coeur du massif du Puy-De-Dôme. Cher (4 000 € du mètre carré), mais avec un bon rendement locatif. La ville est à la mode, avec une demande qui est supérieure à l’offre. Chalon-sur-Saône attire également des touristes venant pour l'attrait historique, l'art, la … Mais c’est un prix à payer quand on regorge de potentiel…. Immobilier: notre palmarès des villes où investir en 2021. Toutes les grandes banques y sont installées. La ville s’est orientée vers le … L’existence d’investisseurs immobiliers (notamment dans le neuf avec le dispositif Pinel). Dans 10 ans, on pense qu’il y aura 1 million d’habitants supplémentaires à Bordeaux et dans sa métropole. Investir dans l’immobilier grâce à … Il faut dire qu’il fait bon vivre à l’Ouest ! C’est là où on retrouve le plus de jeunes. La ville a lancé des grands travaux pour rendre la vie des nantais la plus confortable possible, et leur quotidien agréable. Un nouveau quartier doit totalement sortir de terre en 2025. Pour trouver la ville la plus rentable de France, il faut entrer dans le détail des chiffres et des perspectives. Le plus dur sera de trouver des biens à vendre. Lors du dernier recensement elle comptait un peu moins de 60.000 habitants. 7 000 logements neufs vont bientôt se construire. Il y a de bonnes affaires à faire chez les canaris, même si les prix ont augmenté de 10 % cette année. Des espaces bénéfiques idéaux pour les investisseurs ! Les raisons de cet engouement ? Si ce sont les quartiers les plus jolis, ce ne sont pas les plus rentables. C’est l’autre grosse ville de l’Ouest avec Toulouse, même si Rennes et Bordeaux ne sont pas très loin dans le classement. Pour mémoire, la location d'un bien est plus ou moins facile selon le taux de vacance du parc immobilier dans la commune où il se situ… Strasbourg à certains arguments à faire valoir, et non des moindres. Difficile d’être plus européenne que Lille ! Le rendement locatif peu aller du simple au double. C’est un bon compromis entre l’emplacement du centre-ville et une véritable vie de quartier. Les prix y sont souvent relativement bon marché, notamment parce qu’il est possible de les négocier, les acheteurs étant plus rares. Out of these, the cookies that are categorized as necessary are stored on your browser as they are essential for the working of basic functionalities of the website. Les petites surfaces bien placées se louent en quelques heures. Le centre de Besançon est la partie la plus peuplée de la ville. Alors pour être gagnant, où investir dans l’immobilier en 2021 ? Si l’investissement immobilier locatif reste le meilleur moyen de s’enrichir aujourd’hui c’est parce que c’est le seul investissement qui permette d’investir l’argent de la banque. Tout comme Lyon elle vient de passer en zone A (pour rappel jusqu’à 63 000 € d’impôts à économiser). Pour une fois, nous vous conseillons d’investir dans des petites surfaces dans les quartiers périphériques, près des universités, là où il y a une grosse demande étudiante : Où investir en région parisienne – Ile de France – Grand Paris en 2021 ? Les vignes, bien sur, mais aussi des immeubles à l’architecture impeccable. Versailles, "ville rêvée des français" et la ville du Roi Soleil, est une ville agréable. Pour réussir son projet immobilier, il est toutefois important de bien choisir les quartiers où investir dans l’immobilier à Besançon. À la fin de cet article, vous verrez pourquoi investir à Chiang Mai est le meilleur choix pour vous. Garantie PPD: Le Privilège de Prêteur de Deniers. On continue donc à venir y investir et à acheter de la pierre. Le projet engagé par la fondation Luma sur l’ancien site des ateliers ferroviaires, en plein cœur de la ville. Proche de Paris (1 heure en TGV), de Londres (départ Eurostar) et de Bruxelles. Les étudiants y sont très nombreux. Pour aller plus loin : Où trouver des investisseurs ? Il y a plus de gens qui cherchent un logement à Villeurbanne que de logements disponibles. Les logements disponibles dans ce secteur se louent en quelques jours. We also use third-party cookies that help us analyze and understand how you use this website. Investir dans le neuf via la loi Pinel à Toulouse. Malgré les prix élevés, vous pouvez encore réaliser de bons placements. Les gens du Nord comme le chantait le poète se situent à une heure de Paris en TGV, près de la Belgique et de la Hollande. Il y fait bon vivre. Si vous voulez acheter en banlieue parisienne, je vais vous conseiller, Voici mon classement pour bénéficier de l’effet de ce nouveau réseau de transports en commun, et de la. Un avantage fiscal qui s’étend de 6 à 12 ans. Un tiers des habitants a moins de 30 ans. These cookies do not store any personal information. Il faut dire qu’il reste encore de la place pour cela. Un ancien quartier populaire : Saint-Michel. Plus de 150 millions d’euros sont investis par des mécènes privés, ce qui en fait le plus gros comple… Nantes est tournée vers l’avenir. Au contraire il est resté stable. Ces travaux impactent les prix de l’immobilier dans certains quartiers et contraignent les agences à baisser leurs tarifs. L’avantage principal ici est d’être proche de Paris mais avec des prix plus bas. On n’a encore rien trouvé de mieux que l’immobilier locatif pour préparer sa retraite, compléter ses revenus, défiscaliser, se constituer un patrimoine et préparer sa succession. Toulouse : 3100 euros / m² pour un appartement, +6,7% en un an.