Disons-le tout de suite, oubliez Paris. Dans le cas de la préfecture de la Somme, il est toutefois intéressant de souligner que la composition du fameux cocktail gagnant (forte hausse des prix, des loyers et de la tension locative) diffère légèrement. Pour calculer la rentabilité nette des villes composant notre classement, voici les critères sur lesquels nous nous sommes appuyés : Si l’on considère que Limoges et Perpignan  se tiennent toutes les deux sur la première marche du podium, c’est alors Amiens qui se hisse à la troisième place. Ex-aequo avec la préfecture de la Haute-Vienne, Perpignan affiche un taux de rentabilité nette de 5,1 %. Les secteurs à cibler : centre-ville, Esplanade, Beausoleil, Capouchiné. A l’instar d’autres villes de l’ouest, Rennes est en train de devenir l’une des villes les plus attractives de France, notamment pour l’investissement locatif. Les secteurs à cibler : hyper-centre, front de mer, Saint-Vincent, environs de la gare et de l’université. Les Bourses ont perdu les pédales : vers un effondrement à terme, Tesla s’écroule et perd 82 milliards de dollars en une seule journée. 1 – Orlando, FL . Dans ces villes traditionnellement perçues comme “décotées”, les prix de l’immobilier explosent depuis un an. Les secteurs à cibler : hyper-centre, Rebberg, Bas-Rebberg, Fonderie. Face à cette carence, le gouvernement assoupli les règles d’investissement locative afin d’attirer les particuliers. Pour l'année 2019, des projets immobiliers d'envergure notamment dans le 3e arrondissement sont prévus à Marseille. Le secteur immobilier connaît un nouvel âge d’or aux Etats-Unis en pleine pandémie, mais l’appétit pour les maisons neuves et anciennes fait aussi grimper les prix au point que de plus en plus de foyers modestes voient leur espoir d’accéder à la propriété s’envoler. Les secteurs à cibler : hyper-centre, gare, technopôle. Découvrez notre top 10 des villes où investir en cette rentrée 2019. Ex-aequo avec la préfecture de la Haute-Vienne, Perpignan affiche un taux de rentabilité nette de 5,1 %. Le prix au mètre carré est de 1 605 euros et les loyers tournent autour de 480 euros. En cette rentrée 2020, nous avons voulu connaître les villes où investir dans le secteur locatif est le plus rentable. Rien d’étonnant, donc, à ce que les investisseurs lyonnais soient de plus en plus nombreux à s’intéresser à Saint-Étienne («Sainté», pour les intimes), venant y chercher une rentabilité que la Capitale des Gaules ne peut plus leur procurer. Les mêmes causes produisant les mêmes effets, c’est, à l’instar de Limoges, le cocktail déton(n)ant constitué par la hausse marquée du prix de son immobilier (lequel reste tout de même abordable), de ses loyers ainsi que de la tension locative régnant sur son marché immobilier qui propulsent Perpignan dans le tiercé de tête de notre classement des villes «investisseurs-friendly». Crédits immobiliers. 1. Dans ce contexte, les … Nous sommes à un moment de l’histoire où l’extrapolation des tendances va être non seulement délicate, mais également insensée et impossible. Située au sud-est de Nantes, la ville de Saint-Sébastien-sur-Loire se distingue par des prix... Située au sud de Nantes, Rezé est une ville attractive, qui arbore des prix immobiliers de plus en... Ville en plein essor du marché de report nantais, Bouguenais poursuit son ascension et son... Quelle dynamique du marché immobilier à Dieppe depuis la crise sanitaire ? Dorénavant, tout est incertain, qu’il s’agisse de votre état de santé, de la Bourse ou de l’économie. Dans celle que l’on surnomme affectueusement la «petite Venise du nord», l’analyse de nos datas montre que le rendement net que vous pouvez attendre de l’achat, suivi de la mise en location, d’un bien de 50 m², atteint 4,8 %. Sans oublier une tension locative qui est en train d’exploser (+ 126 % sur 1 an) dans la préfecture de la Sarthe. Les secteurs à cibler : hyper-centre, Crêt-de-Roc, cours Fauriel. La ténuité des taux d’intérêt immobiliers fait qu’il n’a jamais été aussi avantageux d’acheter un logement pour le louer et c’est encore plus vrai dans certaines communes. Quelles sont les villes à éviter ? Et ils se rapprochent même parfois des niveaux de certaines métropoles voisines, historiquement plus attractives ! En tête du classement, on trouve Limoges, avec un taux de rentabilité brute annuelle de 7,2%. Parmi les investissements les plus populaires, et à priori pouvant être qualifiés de ” sûrs “, vous avez les différents investissements dans l’immobilier ainsi que le livret A. Si vous avez songé d’y investir en 2020 – 2021, voici toutes les raisons pour lesquelles il serait plus intéressant pour vous de placer votre argent ailleurs que dans ces deux types d’investissement. Rien d’étonnant, donc, à ce que les investisseurs lyonnais soient de plus en plus nombreux à s’intéresser à Saint-Étienne («Sainté», pour les intimes), venant y chercher une rentabilité que la Capitale des Gaules ne peut plus leur procurer. Nous pouvons donc voir que les étrangers sont très attirés par ce pays. A plus de 2 000 dollars l’once, pourquoi le cours de l’or s’envole-t-il ? Les Franciliens sont très attachés à ne pas dépasser un certain temps de trajet jusqu’à leur lieu de travail. Saint-Quentin est la ville où les investissements immobiliers sont les plus rentables en 2019. Les secteurs à cibler : centre-ville, Clos Banet, Moulin à Vent. En effet, son flux d’IDE (investissement direct à l’étranger) s’est accru considérablement atteignant plus de 23 milliards USD, qui n’était que 2,92 milliards en 2016. Toulouse : 3100 euros / m² pour un appartement, +6,7% en un an. Dans les années 2000, des investisseurs ayant cédé aux sirènes de la loi Robien à Toulouse, Saint-Etienne, Narbonne, Perpignan ou Carcassonne, en gardent un souvenir amer : en matière de défiscalisation, les couacs existent. Et enfin, une tension locative qui, bien qu’elle soit peu élevée, augmente fortement. Le site meilleursagents.com vient de publier son palmarès des villes où l'achat immobilier est le plus rentable. Le prix au m² à Limoges qui est relativement peu élevé (1 684 €), tout d’abord, ce qui le rend accessible aux investisseurs disposant d’un petit budget, mais aussi une hausse du prix de l’immobilier (+ 7,3 % sur 1 an) ainsi que des loyers. Le projet engagé par la fondation Luma sur l’ancien site des ateliers ferroviaires, en plein cœur de la ville. En effet, le prix au mètre carré à Amiens augmente alors que les loyers sont orientés à la baisse (- 5 % sur 1 an). Dans la Capitale de la Porcelaine, le taux de rentabilité nette, c’est-à-dire déduction faite des frais liés à l’entretien du bien et à sa fiscalité, atteint 5,1 %. Outils pour guider votre investissement locatif Les secteurs à cibler : Vieux-Mans, Saint-Nicolas, Ribay. Le prix au m² à Limoges qui est relativement peu élevé (1 684 €), tout d’abord, ce qui le rend accessible aux investisseurs disposant d’un petit budget, mais aussi une hausse du prix de l’immobilier (+ 7,3 % sur 1 an) ainsi que des loyers. Alors que les transactions et les prix sont à des niveaux records, le président du réseau Century 21 estime que, Votre adresse de messagerie ne sera pas publiée. Au contraire, la rentabilité nette d’un investissement prend, quant à elle, en considération la taxe foncière, les charges et les frais divers (intérêts d'emprunt, assurance emprunteur, gestion locative, entretien, etc.). Certes, nous nous appuyons sur des probabilités et la plus certaine est que le soleil se lèvera à nouveau demain et que je ne mourrai pas aujourd’hui. Il est toutefois important de préciser que la tension locative étant peu élevée parmi les villes de notre top 10, le risque de vacance locative y est - forcément - plus important qu'à Paris, à Lyon ou encore à Bordeaux... Sources : Baromètre LPI-SeLoger / SeLoger. générée par l’achat d’un logement de 50 m² dans la Cité de Guillaume le Conquérant atteint 4,5 %, permettant à la préfecture du Calvados de figurer dans notre classement des dix grandes villes les plus rentables en termes d'immobilier locatif des prix de vente, des loyers et une tension locative en forte hausse car portés par un développement dynamique et une activité soutenue. En tête du classement, Limoges et Perpignan offre une rentabilité de 5,1% et des prix immobiliers qui restent attractifs. Les secteurs à cibler : centre-ville, Saint-Leu, Saint-Maurice. 5 – Jacksonville, FL. Découvrez dans cette vidéo dans quelles villes investir pour réaliser des investissements immobiliers rentables. Enregistrer mon nom, mon e-mail et mon site web dans le navigateur pour mon prochain commentaire. Selon les chiffres que nous avons récoltés, c’est à Limoges qu’il est le plus rentable d’acheter un bien de 50 m² en vue de le louer. Et pour cause, bien que la demande locative y soit très forte, le prix du m² à Lyon est non seulement élevé (plus de 5 000 €) mais il augmente plus rapidement que les loyers… Enfin, à Saint-Étienne, un achat immobilier ne mettra que deux ans avant de devenir plus rentable qu’une location, contre plus du double à Lyon…. Post-covid, l’immobilier est plus que jamais une valeur refuge pour 90% des porteurs de projets avec la confiance en trame de fond. L’Indonésie fait notamment partie des pays en perpétuelle croissance économique depuis l’an dernier. Jugez plutôt, les chiffres que nous avons recueillis, compilés et analysés font état d’un rendement net de 4,5 % à Besançon. Dans la Capitale de la Porcelaine, le taux de rentabilité nette, c’est-à-dire déduction faite des frais liés à l’entretien du bien et à sa fiscalité, atteint 5,1 %. Selon une enquête réalisée par Harris Interractive, 80 % des Français estiment que la pierre est le placement le plus rentable et le plus sûr. Les secteurs à cibler : La Boucle, Les Chaprais, Grette-Butte, écoquartier Vauban. L'activité économique y est donc attractive pour les actifs. Dans le segment immobilier de bureau, les villes les plus rentables sont Antananarivo (photo) et Luanda qui offrent chacune un taux de rendement de 14%, ainsi que Bamako, Lilongwe et Kinshasa (12% pour chacune de ces villes). 32% des Français remboursent un crédit immobilier. La peur d’une vague d’impayés . Sans surprise, Paris arrive sur la première marche de notre podium. Les indicateurs clés du marché immobilier perpignanais, En investissant dans un 50 m² à Saint-Étienne, les données que nous avons recueillies indiquent que le taux de rentabilité nette dont vous pourrez profiter frôle les 5 %. Une fusion entre BNP Paribas et Société Générale ? Selon les chiffres que nous avons récoltés, c’est à Limoges qu’il est le plus rentable d’acheter un bien de 50 m² en vue de le louer. A l’heure du big data, comment choisir la ville idéal… En ce qui concerne les prix des biens, ils oscillent autour de 2 300 euros par mètre carré pour une maison ancienne et 3 900 euros par mètre carré pour une maison neuve. 7 – Boise, ID. La ville rose prend la tête de notre classement des meilleures villes pour investir en 2020, car elle réunit de nombreux atouts.Toulouse est d'abord une ville dynamique où siègent beaucoup d'entreprises. Les zonages des dispositifs qui ont suivi (Scellier et Duflot) ont été revus et la dernière mouture, le Pinel, ne semble plus conduire à des risques inconsidérés. À ce stade, il peut être utile de rappeler que la rentabilité brute d’un investissement locatif ne tient compte que du rapport entre le loyer annuel, d’une part, et le prix total d’achat, d’autre part. Alors que la demande de logements à louer reste largement supérieure au parc locatif disponible, on constate que l’on ne construit toujours pas suffisamment. On n’a encore rien trouvé de mieux que l’immobilier locatif pour préparer sa retraite, compléter ses revenus, défiscaliser, se constituer un patrimoine et préparer sa succession. 2 – St Petersburg, FL. Sur le podium depuis plusieurs années, la cité des Ducs a fait son entrée en tête de liste en 2019, et se maintient en pole position pour cette nouvelle année ! Toutes choses étant égales par ailleurs, il est d'ailleurs intéressant de constater qu’alors que Mulhouse occupe la 5e place de notre classement, Strasbourg, la première ville d’Alsace ne pointe, quant à elle, qu’en 29e position… Enfin, juste après Limoges et Besançon, parmi toutes les villes de notre top 10, c’est à Mulhouse que la tension locative augmente le plus fortement, avec un gain annuel de 182 % ! Sommaire de cette page. Nîmes : 4,7 % de rentabilité nette pour un investissement locatif. (Shutterstock) (Shutterstock) Par Laurence Boccara Le Mans : 4,6 % de rentabilité nette. de 4,7 %. Les secteurs à cibler : hyper-centre, gare, technopôle. Le marché immobilier aux Etats-Unis est en plein boom malgré la pandémie ( AFP / SAUL LOEB ). Les champs obligatoires sont indiqués avec *. Pour savoir dans quelle ville investir dans un logement avec le plus de chances d’obtenir une bonne rentabilité, voici un point sur les rendements locatifs bruts en 2019 de 100 grandes villes françaises. Limoges : 5,1 % de rentabilité nette pour … Post-covid, l’immobilier est plus que jamais une valeur refuge pour 90% des porteurs de projets avec la confiance en trame de fond. Au contraire, la rentabilité nette d’un investissement prend, quant à elle, en considération la taxe foncière, les charges et les frais divers (intérêts d’emprunt, assurance emprunteur, gestion locative, entretien, etc.). En termes de rentabilité locative, il faut clairement compter avec la préfecture du Doubs. Dans la Capitale de la Porcelaine, le taux de rentabilité nette, c’est-à-dire déduction faite des frais liés à l’entretien du bien et à sa fiscalité, atteint 5,1 %. Les secteurs à cibler : centre-ville, Saint-Gilles, calvaire Saint-Pierre, port de plaisance. À ce stade, il peut être utile de rappeler que la rentabilité brute d’un investissement locatif ne tient compte que du rapport entre le loyer annuel, d’une part, et le prix total d’achat, d’autre part. Les maisons de style Art déco prennent de la valeur chaque année. En effet nous avons traité pas moins de 14 millions de données pour vous permettre de savoir dans quelles régions et villes il sera le plus rentable d'investir. Les indicateurs clés du marché immobilier limougeaud. Arles serait en passe de devenir le nouveau berceau culturel de la Provence et figurait même vingt-huitième au classement des 52 villes tendance du monde, publié par le New York Times en 2018. Pour optimiser la rentabilité d’un investissement locatif, il faut acheter dans une ville où le prix de l’immobilier est peu élevé, voire s’oriente à la baisse mais où les loyers sont élevés, voire augmentent. Rappelons que la tension locative découle du rapport entre l’offre locative, d’une part et la demande de logements, d’autre part. En termes d’habitants, Saint-Quentin est la première ville de son département. Nantes conserve une place privilégiée dans le classement des villes où investir. Les secteurs à cibler : centre-ville, Saint-Leu, Saint-Maurice. Les investisseurs avisés feraient bien de se pencher sur le cas de Caen. En cette rentrée 2020, nous avons voulu connaître les villes où investir dans le secteur locatif est le plus rentable. Les secteurs à cibler : centre-ville, Clos Banet, Moulin à Vent. 3 – Tampa, FL. Dans un contexte de marchés de l'immobilier qui retrouvent de la fluidité, où faut-il investir ? Les raisons de cet engouement ? 10 – Las Vegas NV. Il ressort de notre étude qu’en investissant dans un bien de 50 m² à Nîmes, vous devriez pouvoir vous assurer une rentabilité locative nette (frais d’entretien et de fiscalité déduits !) A Washington, le 19 novembre 2020. On remarque toutefois qu’à l’image d’Amiens, qui faisait une entorse à la formule gagnante (hausse des prix de vente + hausse des loyers + hausse de la rension locative) en accusant une baisse de ses loyers, celle que l’on surnomme la Cité des Antonins parvient à figurer dans notre top 10 des grandes villes où il est urgent d’investir en dépit d’un recul de plus de 6 % du prix de son immobilier. Avec 3000 euros par m² en moyenne pour un appartement et un niveau de loyer à 11,3 euros par m² par mois, … Avis aux investisseurs éclairés : le marché de l’immobilier locatif bisontin mérite que l’on s’y intéresse de très, très près ! Capitalisant sur l’abordabilité de son immobilier, la croissance exponentielle de la tension locative de son marché, la hausse de ses prix (à l’achat et à la location) et sa proximité stratégique avec la capitale (Paris est à moins de 200 km de distance), Le Havre trône à la 7e position de notre palmarès. Or, argent, immobilier, placements, investissements, gestion de patrimoine. Les habitants peuvent aussi profiter de la réserve naturelle qui se trouve en plein centre-ville : le marais d’Isle. se trouve à proximité de commerces et des transports. Cinq villes se distinguent : Bordeaux, Limoges, Nîmes, Orléans et Toulon. 8 – Atlanta, GA. 9 – Nashville TN. Selon Lionel Vépierre,... Face aux prix immobiliers sur Bordeaux, les acheteurs se reportent vers la périphérie bordelaise... Des charges d'entretien correspondant à 20 % du loyer. Accepter l’incertitude a longtemps été l’une de mes devises personnelles. Pourquoi investir en 2019 en Indonésie? Analysons quelques villes emblématiques que sont Saint-Étienne, Paris et Marseille et regardons 3 critères intéressants pour analyser à long terme plus valeur potentielle.. C’est ce que nous allons voir dans cette vidéo. Les indicateurs clés du marché immobilier stéphanois. Selon une enquête de Business Insiders : on peut y voir la prédominance de la Floride. L’immobilier locatif est l’un des investissements préférés des français pour préparer sa retraite, compléter ses revenus, défiscaliser, se constituer un patrimoine et préparer sa succession. Comme toujours dans l’immobilier, l’emplacement est primordial. Votre adresse de messagerie ne sera pas publiée. Notre étude se base sur les communes de plus de 100 000 habitants, parmi lesquelles 10 villes se détachent. Caen: 4,5 % de rentabilité nette pour cette rentrée 2020. Les indicateurs clés du marché immobilier amiénois. et affiche un prix de vente en cohérence avec le marché de l’immobilier local. Nous mettons à votre disposition les données sur le rendement locatif dans plus de 6000 communes françaises. Notre étude se base sur les communes de plus de 100 000 habitants, parmi lesquelles 10 villes se détachent. Recherches utilisées pour trouver cet articleinvestir au portugal,le portugal est un pays pour investir,ou acheter en europe,renrabilité locative etranger,ou l immobilier est il le moins cher en europe,investir à berlin,ou acheter appartement europe,investissement immobilier a l\etranger evolution,investir dans une autre ville,immeuble le plus d\europe ùontpellier Limoges, Toulon et Nîmes sont les villes où la rentabilité est la plus élevée, selon le dernier baromètre LPI-SeLoger. Plombées par des prix de vente très élevés et qui progressent plus rapidement que les loyers qui y sont pratiqués, des villes comme Paris, Lyon, Bordeaux, Toulouse, Nantes, Marseille ou encore Toulouse, bien qu’elles témoignent toutes d’une tension locative extrême,  se retrouvent mal classées… Pour autant, si la rentabilité y laisse à désirer, un investissement patrimonial (se projeter sur le long terme en achetant un bien de qualité dont on sait qu’il se valorisera avec les années) pourra constituer une alternative à un investissement immobilier qui serait davantage orienté vers le rendement. Le point fort de ce pays en matière d’investisse… C'est le cas de Bordeaux, Limoges, Nîmes, Orléans et de Toulon. Plus de 150 millions d’euros sont investis par des mécènes privés, ce qui en fait le plus gros comple… Dans celle que l’on surnomme affectueusement la «petite Venise du nord», l’analyse de nos datas montre que le rendement net que vous pouvez attendre de l’achat, suivi de la mise en location, d’un bien de 50 m², atteint 4,8 %. Dans le cas de la préfecture de la Somme, il est toutefois intéressant de souligner que la composition du fameux cocktail gagnant (forte hausse des prix, des loyers et de la tension locative) diffère légèrement.